매년 봄 부동산 소유자라면 빠지지 않는 것이 바로 공시가격 확인입니다. 재산세·종합부동산세·건강보험료 등 각종 세금과 부담금의 기준이 되는 공시가격이 매년 발표되며, 2026년에는 전국 평균 9.16%, 서울은 무려 18.67% 상승해 많은 소유자들이 세금 부담 변화를 민감하게 주시하고 있습니다.

공시가격은 국토교통부가 운영하는 ‘부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)’에서 로그인 없이 무료로 조회할 수 있습니다. 공동주택(아파트·연립·다세대), 표준주택, 개별단독주택, 표준지 공시지가, 개별지 공시지가 등 5가지 유형별 조회 방법과 2026년 열람·이의신청 일정, 공시가격이 활용되는 분야까지 2026년 기준으로 한 번에 정리합니다.

• 본 콘텐츠를 통해 부동산 공시가격 알리미 조회 방법 전반을 알아보세요! 아래는 실생활에 유용한 정보 모음입니다.

1. 부동산 공시가격이란?

부동산 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일을 기준으로 전국의 토지·주택을 조사·산정하여 공시하는 공식 가격입니다. 시장에서 거래되는 실거래가와는 다르며, 현실화율을 적용해 산정됩니다. 2026년 현재 현실화율은 69%로, 2023년부터 4년째 동결되어 있습니다.

공시가격은 단순한 참고 수치가 아니라 재산세, 종합부동산세, 취득세, 양도소득세, 상속세, 증여세, 건강보험료, 기초연금, 국민주택채권 매입액 등 일상적인 금융·세금 행정 전반에 직접 영향을 미칩니다. 따라서 매년 공시 시즌에 내 부동산의 공시가격을 정확히 파악하는 것이 절세의 첫걸음입니다.

구분	내용
운영 사이트	부동산공시가격 알리미 (realtyprice.kr)
공시기준일	매년 1월 1일
2026년 현실화율	69% (2023년부터 4년 연속 동결)
2026년 전국 평균 상승률	9.16%
2026년 서울 상승률	18.67% (5년 만에 최고치)
조회 비용	무료 (로그인 불필요)

2. 공시가격의 종류와 담당 기관

공시가격은 부동산 유형에 따라 크게 주택과 토지로 나뉘며, 각각 표준과 개별로 구분됩니다. 국토교통부가 표준 기준을 발표하면 각 시·군·구에서 개별 필지·주택에 대해 별도로 산정·공시합니다.

유형	공시 명칭	담당 기관	대상
공동주택	공동주택 공시가격	국토교통부	아파트·연립·다세대
표준단독주택	표준주택 공시가격	국토교통부	전국 대표 단독주택
개별단독주택	개별주택 공시가격	시·군·구청	개별 단독주택
표준지	표준지 공시지가	국토교통부	전국 대표 토지
개별지	개별지 공시지가	시·군·구청	개별 토지

3. 공동주택 공시가격 조회 방법

공동주택(아파트·연립·다세대)의 공시가격은 부동산공시가격 알리미 사이트에서 로그인 없이 즉시 조회할 수 있습니다. 2026년 공동주택 공시가격(안) 열람은 3월 18일부터 4월 6일까지였으며, 최종 확정 공시일은 2026년 4월 30일입니다.

STEP 1. 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에 접속합니다.

STEP 2. 상단 메뉴에서 ‘공시가격 열람’ → ‘공동주택 공시가격 열람’을 선택합니다.

STEP 3. 시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 차례로 선택하거나 지도 검색을 이용합니다.

STEP 4. 단지명 또는 도로명 주소를 입력해 해당 공동주택을 검색합니다.

STEP 5. 검색 결과에서 동·호수를 선택하면 2026년 1월 1일 기준 공시가격과 연도별 공시가격 변동 이력이 함께 표시됩니다.

4. 단독주택 공시가격 조회 방법

단독주택은 표준주택과 개별주택으로 나뉘어 조회 방법이 다릅니다. 표준주택은 국토교통부가 직접 발표하고, 개별주택은 각 시·군·구에서 산정하여 별도로 공시합니다.

표준주택 공시가격 조회

STEP 1. realtyprice.kr 접속 후 ‘표준주택 공시가격 열람’을 선택합니다.

STEP 2. 검색 연도(2026년)를 선택 후 시·도·시군구·읍면동 순으로 선택합니다.

STEP 3. 주소를 입력하거나 지도에서 위치를 선택하면 해당 표준주택의 공시가격이 조회됩니다.

개별주택 공시가격 조회

STEP 1. realtyprice.kr 접속 후 ‘개별주택 공시가격 열람’을 선택합니다.

STEP 2. 소재지(시·도 → 시·군·구 → 읍·면·동)를 선택합니다.

STEP 3. 지번 또는 도로명 주소를 입력해 해당 단독주택을 검색하면 공시가격이 표시됩니다.

5. 토지 공시지가 조회 방법

토지 공시지가 역시 표준지와 개별지로 구분되며 조회 경로가 다릅니다. 토지를 소유하고 있다면 개별지 공시지가를 확인하는 것이 실질적인 세금 부과 기준이 됩니다.

표준지 공시지가 조회

STEP 1. realtyprice.kr 접속 후 ‘표준지 공시지가 열람’을 선택합니다.

STEP 2. 검색 연도 선택 후 소재지(시·도 → 시·군·구 → 읍·면·동)를 선택합니다.

STEP 3. 지번 또는 지도 검색으로 해당 토지를 찾아 공시지가를 확인합니다.

개별지 공시지가 조회

STEP 1. realtyprice.kr 접속 후 ‘개별지 공시지가 열람’을 선택합니다.

STEP 2. 소재지 선택 후 지번을 입력하거나 지도에서 필지를 클릭합니다.

STEP 3. 해당 토지의 개별공시지가와 연도별 변동 이력이 표시됩니다.

6. 2026년 이의신청 일정과 방법

공시가격(안)에 이의가 있는 소유자나 이해관계인은 의견제출과 이의신청 두 단계를 통해 공식적으로 이의를 제기할 수 있습니다. 의견제출은 공시가격 확정 전, 이의신청은 공시가격 확정 후에 진행됩니다.

구분	기간	방법
공동주택 의견제출(안 열람)	2026년 3월 18일 ~ 4월 6일	realtyprice.kr 온라인 제출 또는 시·군·구 방문
공동주택 최종 공시일	2026년 4월 30일	–
공동주택 이의신청	2026년 4월 30일 ~ 5월 29일	realtyprice.kr 온라인 신청 또는 관할 시·군·구청 방문
개별공시지가 의견제출	4월 5일 ~ 4월 26일	관할 시·군·구청 방문 또는 온라인
개별공시지가 이의신청	5월 31일 ~ 6월 30일	realtyprice.kr 온라인 신청 또는 관할 시·군·구청 방문

이의신청 후 감정평가사 재조사를 거쳐 결과를 통보받으며, 결과에 불복할 경우 중앙부동산가격공시위원회에 재심의를 요청하거나 행정심판·행정소송으로 이어갈 수 있습니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 부동산공시가격 알리미 사이트에서 조회하려면 로그인이 필요한가요?

A. 아닙니다. 공시가격 열람은 로그인 없이 무료로 가능합니다. 다만 의견제출이나 이의신청을 할 경우에는 본인 인증 절차가 필요합니다.

Q. 공시가격과 실거래가는 왜 차이가 나나요?

A. 공시가격은 시세(실거래가)에 현실화율(2026년 기준 69%)을 적용해 산정하기 때문에 실거래가보다 낮게 형성됩니다. 실거래가와 최대 4배 가까이 차이가 나는 경우도 있습니다. 공시가격은 세금 부과 기준으로 활용되므로 실거래가와 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

Q. 공시가격은 어떤 세금에 활용되나요?

A. 재산세, 종합부동산세, 취득세, 양도소득세, 상속세, 증여세 등 각종 세금뿐 아니라 건강보험료, 기초연금 수급 기준, 국민주택채권 매입액 산정 등 일상적인 행정 전반에 폭넓게 활용됩니다.

Q. 공시가격(안)에 이의가 있으면 어떻게 하나요?

A. 공시가격 확정 전에는 부동산공시가격 알리미 사이트 또는 관할 시·군·구청을 통해 의견을 제출할 수 있습니다. 공시가격 확정 후에는 이의신청 기간(2026년 4월 30일~5월 29일) 내에 이의신청을 할 수 있으며, 감정평가사 재조사를 거쳐 결과를 통보받습니다.

Q. 과거 연도의 공시가격도 조회할 수 있나요?

A. 가능합니다. 부동산공시가격 알리미에서 검색 연도를 변경하면 2006년 이후의 과거 공시가격을 모두 조회할 수 있으며, 연도별 변동 이력도 함께 확인할 수 있습니다.

Q. 공동주택 공시가격확인서가 필요한 경우 어떻게 발급받나요?

A. 공식 증빙서류가 필요한 경우 정부24(gov.kr)에서 ‘공동주택가격확인서’를 유료(800원)로 발급받을 수 있습니다. 단순 열람·확인이 목적이라면 부동산공시가격 알리미에서 무료로 조회하면 됩니다.

Q. 문의처는 어디인가요?

A. 공동주택 공시가격 관련 문의는 국토교통부 부동산 공시가격 콜센터(1588-0149)로 연락하시면 됩니다. 개별주택가격 및 개별공시지가는 해당 부동산 소재지 시·군·구청 세무 담당 부서로 문의하시기 바랍니다.